부동산 용어..면적

 
모두들 명절은 잘 보내셨나요?
명절을 보내고 맞이하는 평일입니다.
명절 후유증으로 많이들 힘들실 텐데...
조만간 또 주말이니까 힘내세요~!

주택 거래에서 사용하는 부동산 용어 중 면적에 대한 정보를 알려 드리겠습니다.
부동산 용어에서 면적은 부동산 매물을 확인할 때, 또는 부동산 계약을 진행할 때 중요한 개념이기에 알아두시면 유용합니다.

부동산 용어

1. 평과 제곱미터(㎡)

평과 제곱미터(㎡)

2007년 법정 계량단위 사용을 의무화하면서
'평'이 아닌 '㎡ '을 사용하도록 하였지만 지금까지도 많은 분들이 실제로 '평'을 더 많이 사용하고 있고 또 더 익숙합니다.

1평 = 약 3.3058㎡이고,
1㎡ = 약 0.3025 평입니다.

다시 말하면, 평수를 알고 싶으시면 ㎡ × 0.3025를 하시면 되고, ㎡ 을 알고 싶으시면 평수 × 3.3058을 하시면 알 수 있습니다.

Tip...

평수

2. 건폐율과 용적률
 

건폐율..

소유자가 가지고 있는 땅에서 어느 정도의 비율로 건물을 지을 수 있나?를 건폐율이라고 합니다.

건폐율이 60%라면 100평의 땅에서 60평만 사용하여 건물을 지을 수 있다는 의미입니다.

건폐율은 건축밀도를 나타내는 지표로,
건축면적/대지면적 × 100이며
용도지역에 따라 비율제한이 있으며
주거지역은 60%입니다.


예를 들면, 건폐율이 50%인 땅 100평을 가지고 있다고 가정한다면, 1층의 면적이 최대 50평까지 임을 의미합니다.

건폐율

건폐율이 높을수록 효율적으로 대지를 사용할 수 있지만, 주거환경에는 부정적인 영향을 미칩니다.
반대로 건폐율이 낮아지면 토지활용도가 떨어지게 됩니다.

그러므로, 상업지역은 일반적으로 건폐율이 높게 적용이 되고, 주거지역과 녹지지역에는 건폐율이 낮게 적용됩니다.

건폐율, 용적률이 높을수록 토지 이용률이 높기 때문에 토지 가격 또한 높습니다.

용적률..

가지고 있는 땅에 지어지는 연면적을 용적률이라고 합니다.

여기서 연면적은 지하층을 제외한 각 층의
바닥 면적의 총합을 의미합니다.

용적률

용적률을 계산할 때, 연면적에서 지하층의 바닥 면적은 포함하지 않고,
또 지상층의 면적이더라도 주차장과 주민 공동시설, 초고층 건물의 피난안전구역은
제외됩니다.

예를 들면, 바닥면적이 전부 같은 5층 건물을 짓는다고 가정했을 때, 그 건물의 1층 바닥면적이 20평이라면 연면적은 100평이 되는 것이죠.

그렇다면, 용적률은 어떻게 계산이 될까요?
용적률 = 연면적(총 건축면적) /대지면적 ×100이며,
5층짜리 건물을 50평짜리 내 땅에 짓는다고 가정한다면,
연면적이 100평이므로 용적률을 200%가 됩니다.

용적률은 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율로 이 또한 비율제한이 있으며
주거지역은 100~500%입니다.

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용어정리

*건폐율 : 건물을 얼마나 넓게 지을 수 있는 가의 개념(대지면적에 대한 건축면적의 비율)

*용적률 : 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는가에 대한 개념(가지고 있는 땅에 지어지는 연면적)

*건축면적 : 건물이 지어진 면적 (1층 건물 총면적)

*연면적 : 바닥부터 건물 총면적

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3. 전용면적, 공용면적, 공급면적

 

각종 아파트 면적 구분 요령 / 출처 : 중앙일보

 

전용면적..

공동주택의 전용면적은 실제로 생활하는 공간으로써 소유자의 현관, 방, 거실, 주방, 화장실 등을 말합니다.

발코니 등 서비스 면적은 제외한 면적입니다.
발코니는 각 세대가 독립적으로 실제로 생활하는 공간이지만, 서비스 면적에 해당되며 전용면적에는 포함되지 않습니다.

전용면적은 소비자가 실제로 거주하는 공간이며,
공동주택의 구분소유권 등기에 기재되는 등기 면적에 해당됩니다.
여기서 중요한 것은 전용면적이 세금 산정의 기준이며, 주택청약 시 평형 산정의 기준이라는 것입니다.

부동산 계약 전 매물의 서비스 면적과 전용면적에 대해 꼼꼼하게 확인하는 것은 필수입니다!!
 

공용면적..

공용면적은 공동주택에서 불특정 다수가 함께 이용할 수 있는 계단, 통로, 관리실 등...
각 가구가 공동으로 사용하는 부분의 바닥면적을 말합니다.


공용면적은 '주거공용면적'과 '기타 공용면적'으로 나뉘는데요.
주거 공용면적에는 아파트 계단, 복도, 엘리베이터 등이 있고
기타 공용면적에는 단지 내 주차장, 관리사무소,
노인정 등이 해당됩니다.

 

공급면적..

공급면적은 전용면적 + 세대주거공용면적을
의미합니다.
예를 들면,, 오피스텔의 경우 아파트보다 세대 주거공용면적이 넓어, 같은 평형 아파트에 비해 전용면적이 작은 경우가 있습니다.

아파트 면적을 표시할 때 가장 많이 사용하는 면적이고, 공급면적에는 주거 공용면적이 포함되어 있어 실제 거주할 공간의 면적을 정확히 알 수 없기 때문에, 부동산 매물을 확인할 때 올라온 매물의 면적이 공급면적인지 전용면적인지를 확인하는 것은 매우 중요합니다.


공급면적은 전용면적보다 더 광범위한 개념으로,
보통 28평, 38평 등의 평수는 공급면적을 말합니다.

결론

이상으로 #부동산용어.. 면적에 대한 정보를 알려드렸는데 이해가 잘 되셨나요?
그리고, 알려드린 정보 도움이 되셨는지요??