부동산 매매 후 등기시 구비서류...관련 서류 발급 받기!

태풍 힌남노 소식에 모두가 긴장하고 있는데요.
강력한 태풍이라니 걱정이 됩니다.
이웃님들 모두 대비 잘하시고,
비켜 가기를 바라는 마음으로 큰 피해가 없기를 바랍니다.
모두들 무탈하시기를...

집을 사고팔 때 등기를 해야 하는데요.
부동산 매매 후 등기 시 구비서류는 어떤 게 필요할까요?
요즘 부동산이 매매거래가 많이 저조하다고 들었습니다.
그래도 집을 매매하시는 분들을 위해 부동산 매매 시 등기이전할 때 필요한 서류에 대해서 알아두면 유용할 것 같아 포스팅 올려 봅니다.
부동산 매매 시 확인하여야 할 사항들도 몇 가지 알아보고, 매매 시 등기신청 필수 구비서류는 무엇이 있는지?

그 이야기... 지금 시작합니다~!

부동산 매매 등기 시 구비서류

먼저, 부동산 매매 시 계약건 확인 필수 서류부터 알아볼게요.
이건 주로 부동산에서 공인중개사 분들이 물건에 대해 확인해 보실 때 많이 사용하기도 합니다.
참고하시라고 올려 봅니다.

관련 서류를 어디서 발급받아야지?
궁금해하시는 분들도 있을 실 텐데요.
등기부 등본은 '인터넷등기소'에서 발급하시면 됩니다.
토지이용계획 확인서는 무료로 부동산 관련 사이트인 '토지 이음'에서 띄고,
토지대장, 건축물대장은 '정부 24'에서 발급받을 실 수 있습니다.

서류 발급

부동산 매매 시 계약건 확인 필수서류

1. 등기부 등본
: - 소유자 권리관계
  - 채무관계
  - 가등기, 예고등기, 근저당, 저당권, 압류, 가압류 등의 소유권 제한사항

2. 토지이용계획 확인서
: 부동산 이용목적에 대한 법적 제한사항

3. 토지대장
: 면적, 지목 등

4. 건축물대장
: 건축물의 소재, 구조, 용도 등에 관한 사항

부동산 매매 후 등기 시 구비서류...

매도인(등기의무자)

1. 매도용 인감증명서 1통
(매수인 성명, 주소, 주민등록번호 기재, 부동산 매도용 표시, 발급일자 3개월 이내)
2. 주민등록등본 1통
3. 등기권리증(등기필증) 원본
: 분실 시 법무사를 통하여 확인 서면으로 대체 가능
4. 인감도장 : 인감증명서 도장과 일치
5. 신분증(주민등록증 or 운전면허증)

매수인(등기권리자)

1. 주민등록등본 1통 (공동명의일 경우 각각 1통)
2. 신분증
3. 도장(막도장 부방)
4. 가족관계 증명서 1통(상세 내력 포함)
5. 토지대장 1통
6. 건축물 관리대장 1통
7. 공시지가 확인원 1통
8. 검인 매매계약서 1통 (매매계약서 원본)

부동산 양도신고 대상인 경우

1. 매도인이 주민등록등본 1통
2. 토지대장 1통
3. 일반용 인감증명 1통
4. 매매계약서 1통
5. 토지 및 건물 등기부등본 각 1통
6. 건축물 관리대장 1통
7. 공시지가 확인원 1통

토지거래 신고 또는 허가 대상인 경우

1. 토지대장
2. 공시지가 확인원
3. 매매계약서

---

부동산 매매 시 확인하여야 할 사항...

부동산 매매 시 확인하여야 할 사항들은 무엇인지 알아볼게요.


1. 매수하려는 물건이 공부상과 실제 현장의 상황과 일치하는지 확인합니다.
(부동산 등기사항 증명서 등 확인)
: 부동산 등기 기록을 통하여 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 저당권,
권리 질권, 채권 담보권, 임차권 설정 여부 등을 확인!

2. 토지대장, 건축물대장 확인합니다.
: 부동산 표시내용과 대장의 표시내용이 일치하는지 확인

3. 계약 당사자 확인
: 부동산을 파는 사람이 권리 당사자임을 신분증, 인감증명서 등으로 반드시 확인합니다.

4. 매매계약서 작성 시
: 매매목적물과 매매대금, 대금지급일자, 부동산 소유권 이전일자 등이 명확히 기재되어 있는지 꼼꼼하게 확인합니다.

5. 매매계약을 마친 후 잔금을 치른 후 부동산 실거래 신고를 하고 소유권 이전등기를 마쳐서 등기사항 증명서에 소유권 이전 명시가 되어야 완전한 소유권을 취득한 것이 됩니다.

6. 주택거래신고 필수!

결론

이상으로 부동산 매매 시 확인하여야 할 사항과 관련 서류들은 어디서 발급하는지?
부동산 매매 후 등기 시 구비서류에 대해
자세하게 알아보았습니다.
함께한 내용 도움이 되셨는지요!?
부디~!!! 모두들 피해 없이 지나가기를 태풍피해 없으시기를 바랍니다.